20301517

Med ett skönt soligt läge och vy över Gärdet och med härliga uteplatser i syd och väst ligger denna enplans villa om 115 kvm plus 30 kvm gästhus. Stora dörr- och fönsterpartier, öppet till nock och öppet mellan kök och vardagsrum. 3 sovrum, 2 badrum plus sovloft. Gästhuset är fullt utrustat med kök och badrum.

Ett bekvemt boende med allt på ett plan. Underbara uteplatser med sol hela dagen. Stora träaltaner gör detta till ett mycket lättskött hus. Huset är byggt 2010 och är på 115 välplanerade kvadratmeter plus ett gästhus om 30 kvm. Boyta om 145 kvm. Rymligt vardagsrum och kök med plats för matsalsdel. Ljust och trivsamt och med takhöjd till nock. En köksö skapar ett naturligt samlingspunkt när goda vänner kommer på besök. En härlig braskamin sprider värme när höstmörkret kryper på. Stora öppningsbara dörrpartier suddar ut gränsen mellan ute och inne och ger en härlig vy över Gärdet.
3 bra sovrum (varav ett idag är inrett som musik/ljud studio) samt ett underbart sovloft med fönster i två vädersträck. En härlig plats att vakna. Två helkaklade badrum samt gott om förvaring i stora skjutdörrsgarderober.
Huset har golvvärme i alla rum.

På tomten står en kvadratmetersmart gäststuga om ca 30 kvm. Här finns ett fullt utrustat kök, badrum med dusch, vardagsrum och ett sovloft. Ett perfekt boende för familjens ungdomar eller för uthyrning. Bygglov och ferdigbevis från Stadsbyggnadskontoret finns.

Hall

Praktisk hall med klinkergolv. Plats för avhängning och stora skjutdörrsgarderober.

Vardagsrum

Ett skönt vardagsrum med mycket ljus och rymd. Stora öppningsbara dörrar och gott om fönster skapar en ljuvlig stämning i rummet och du tar dig direkt ut på altanen i söder eller väster. Här finns gott om plats för soffgrupp och matsalsbord. Förberett med dolda kanaler för ljud/surround anäggning

Kök

Här är öppet mellan kök och vardagsrum. En stor köksö blir det naturliga samlingspunktet i rummet. Köket har gott om arbetsytor och plats för avställning.

Sovrum

Det finns tre välplanerade sovrum i huset. Två av rummen har stora skjutdörrsgarderober och fina fönster för vädring och ljusinsläpp. Ett sovrum är idag inrett som musikstudio. Med adkomst från vardagsrummet finns ett ljuvligt sovloft. Här vaknar du utvilad med härlig vy över ängen.

Badrum

Det finns två helkaklade badrum i huset. Det ena badrummet har dusch och det större badrummet har en badkar/dusch/sauna kabin.

Tvättstuga

Tvättstugan når du från köket, eller du använder den som groventré. 

Musikstudio

Ett av sovrummen är byggt som musik/ljud studio. Här finns möjligheter för den ljudtekniska att sitta hemma och jobba.

Gästhus

På tomten står ett fräscht och modernt vinterbonat gästhus. Här finns alla bekvämligheter för ett kompakt boende. Vardagsrum med braskamin, fullt utrustat kök, badrum med dusch och ett sovloft att återhämta sig efter långa dagar. Stor altan vid gästhuset ger möjlighet för sköna stunder i solen.
Gästhuset är godkänd av Stadsbyggnadskontoret.

Altan

På tre av husets sidor är det byggt stora träaltaner. Här njuter du av härliga sommardagar och kvällar i solen.

Visningar

För visning ring Skärgårdsmäklaren Fridtjof Thoen
0769 48 55 51

Kontaktinformation

Fakta

Pris: 5 450 000 kr
Adress: Kvigvallen 22
Ägandeform: Friköpt - Småhus
Kommun: Göteborg
Område: Södra Skärgården, Brännö
Postnummer: 430 85
Tomtarea 637 Kvm
Boarea 30 Kvm
Biarea 10 Kvm
Boarea 115 Kvm
Rum: 5
Varav sovrum: 3 till 4
Byggnadstyp: 1 plansvilla
Byggnadsår: 2010
Fasad: Trä
Tak: Betongpannor
Plåtarbete: Lackerad plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Krypgrund
Grundmur: Betong
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning: Direkt el, golvvärme
Vatter och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Taxeringsvärde totalt: 3661000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 2250000 kr
Taxeringsvärde tomt: 1411000 kr
Taxeringsår: 2015
Taxeringskod: 220
Energistatus: Utförd
Driftkostnad: El: 21000 kr/år
Driftkostnad: Vatten/Avlopp: 3000 kr/år
Driftkostnad: Sotning: 250 kr/år
Driftkostnad: Samfällighet: 1300 kr/år
Driftkostnad: Renhållning: 2300 kr/år
Driftskostnader totalt: 27850 kr/år
Pantbrev: 10 st om totalt 2942738 kr
Servitut: Samfällighet Göteborg BRÄNNÖ S:74
Servitut: Gemensamhetsanläggning Göteborg BRÄNNÖ GA:18

Alla bilder

20301517 20301516 20301515 11815319 11815328 11815318 11815295 11815292 11815266 11815262 (1) 11815283 11815300 11815331 11815330 11815288 11815290 11815293 11815273 11815285 11815309 12023481 11815282 11815304 11815336 Tomtkarta Tomtkarta

Planlösningar

Karta